Prawo budowlane i inwestycje

Wsparcie w zakresie zawierania umów o roboty budowlane: Sporządzanie i analiza umów o roboty budowlane (o generalne wykonawstwo jak i umów podwykonawczych).

Forma realizacji: Sporządzenie lub weryfikacja umowy, opinia prawna, odpowiedź mailowa.

Wsparcie, w tym ocena zasadności roszczeń, w zakresie: dochodzenia wynagrodzenia za wykonane roboty budowlane, dochodzenie kar umownych zastrzeżonych w umowie, kwestionowanie naliczonych kar umownych, dochodzenie roszczeń z tytułu niewłaściwego wykonania lub niewykonania umowy, dochodzenie roszczeń z rękojmi i gwarancji.

Forma realizacji: Opinia prawna, przygotowanie pism (wezwania, stanowiska, wyjaśnienia), reprezentacja przed kontrahentem/przeciwnikiem w sporze.

Doradztwo w zakresie bieżących problemów związanych z procesem budowlanym.

Forma realizacji: Opinia prawna, odpowiedź mailowa, rozmowy/wideokonferencje.

• Doradztwo oraz reprezentacja w sprawach dotyczących zagospodarowania przestrzennego terenu (miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji, decyzje o ustaleniu warunków zabudowy), prawa budowlanego (pozwolenia na budowę), uwarunkowań środowiskowych, gospodarki odpadami oraz pozwoleń wodnoprawnych.
• Doradztwo w zakresie ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

Analiza umów nabycia nieruchomości, badanie stanu prawnego nieruchomości (due diligence).

Forma realizacji: Opinia prawna, odpowiedzi mailowe, rozmowy/wideokonferencje.

Analiza lub sporządzenie umów rezerwacyjnych, przedwstępnych, deweloperskich, przeniesienia własności nieruchomości, umów z wykonawcami, podwykonawcami i dostawcami.

Forma realizacji: Sporządzenie lub weryfikacja dokumentu, opinia prawna.

Wsparcie w uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, pozwoleń na budowę, innych wymaganych zezwoleń oraz decyzji środowiskowych.

Forma realizacji: Przygotowanie dokumentacji, reprezentacja przed organem w toku postępowania.

Pomoc prawna we wszystkich kwestiach związanych z umowami zawieranymi w trakcie procesów inwestycyjnych, w tym przygotowanie, negocjowanie i opiniowanie umów między uczestnikami procesu budowlanego: inwestorami, generalnymi wykonawcami, wykonawcami, podwykonawcami, umów konsorcjum, umów o roboty budowlane i generalne wykonawstwo (w tym standardy FIDIC), umów o prace projektowe i nadzór autorski, umów o sprawowanie nadzoru inwestorskiego, umów z dostawcami mediów i usług.

Doradztwo w zakresie finansowania projektów budowlanych, w tym przygotowanie odpowiednich umów i struktury finansowania.

Reprezentacja klientów w sporach budowlanych, zarówno na etapie przedsądowym, jak i sądowym. W tym odwołania od decyzji administracyjnych, spory dotyczące umów o roboty budowlane, umów projektowych, nadzoru autorskiego, umów deweloperskich oraz sporów związanych z uprawnieniami do usuwania drzew, opłatami adiacenckimi i rentą planistyczną.

Analiza charakteru zgłoszonych wad i zasadności ich podnoszenia w świetle przepisów prawa, ocena roszczeń nabywców, wsparcie w zakresie postępowania reklamacyjnego lub sporu sądowego z nabywcą.

Forma realizacji: Opinia prawna, odpowiedź mailowa, sporządzenie dokumentu (np. odpowiedź na zgłoszenie wady nieruchomości), reprezentacja przed nabywcą w toku postępowania reklamacyjnego lub sporu sądowego.

Kluczowe aspekty to m.in. zgodność projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, uzyskanie niezbędnych pozwoleń budowlanych, przestrzeganie przepisów BHP oraz zgodność z regulacjami środowiskowymi. Ważne jest także należyte zabezpieczenie prawne umów z kontrahentami.

Kluczowe aspekty to m.in. zgodność projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, uzyskanie niezbędnych pozwoleń budowlanych, przestrzeganie przepisów BHP oraz zgodność z regulacjami środowiskowymi. Ważne jest także należyte zabezpieczenie prawne umów z kontrahentami.

Tak, pomagamy w przygotowaniu dokumentacji, składaniu wniosków oraz reprezentujemy klientów w postępowaniach administracyjnych dotyczących uzyskiwania pozwoleń na budowę.

Choć nie jest to wymóg prawny, współpraca z doświadczonym prawnikiem może znacznie przyspieszyć i ułatwić proces inwestycyjny. Prawnik pomoże w interpretacji przepisów, przygotowaniu niezbędnych dokumentów oraz reprezentowaniu przed organami administracyjnymi i w sporach prawnych.

Ryzyka prawne mogą obejmować m.in. spory o prawa własności, naruszenia warunków umowy, opóźnienia w uzyskaniu pozwoleń, problemy z dostawcami czy wykonawcami, a także ryzyko naruszenia przepisów budowlanych lub środowiskowych, co może skutkować karą.

Due diligence to proces weryfikacji prawnej, technicznej, ekonomicznej i środowiskowej nieruchomości przed zakupem lub rozpoczęciem inwestycji. Ma on na celu identyfikację wszelkich ryzyk i problemów, co jest kluczowe dla zapewnienia bezpieczeństwa i rentowności inwestycji.

Zabezpieczenie inwestycji można osiągnąć poprzez staranne planowanie i przestrzeganie przepisów, korzystanie z usług doświadczonych specjalistów, adekwatne ubezpieczenia oraz umowy, które precyzyjnie określają prawa i obowiązki stron. Ważne jest również regularne monitorowanie postępów prac i bieżących regulacji prawnych.