Podatek od nieruchomości

Pomagamy firmom bezpiecznie przejść przez nowe zasady opodatkowania nieruchomości. Weryfikujemy rozliczenia, identyfikujemy ryzyka i oszczędności oraz reprezentujemy podatników w kontaktach z organami podatkowymi.

WYŚLIJ ZAPYTANIE

Jak możemy pomóc?

Przegląd rozliczeń i identyfikacja ryzyk
- Kompleksowy audyt deklaracji podatku od nieruchomości za bieżący i poprzednie lata,
- Weryfikacja, które obiekty podlegają opodatkowaniu według nowych definicji,
- Ocena ryzyka zaległości podatkowych oraz identyfikacja obszarów potencjalnych oszczędności,
- Weryfikacja procedur ewidencjonowania i klasyfikacji środków trwałych.
Bieżące doradztwo i sporządzanie deklaracji
- Przygotowanie lub weryfikacja rocznych deklaracji DN-1,
- Klasyfikacja obiektów jako budynki, budowle lub urządzenia budowlane,
- Opiniowanie planowanych inwestycji pod kątem skutków w podatku od nieruchomości,
- Analiza umów i transakcji pod kątem ryzyk w RET.
Wsparcie w kontrolach i postępowaniach
- Reprezentacja podczas czynności sprawdzających i kontroli podatkowych,
- Opracowanie strategii obrony przyjętych metod rozliczeń,
- Przygotowanie wyjaśnień i odpowiedzi na wezwania organów,
- Prowadzenie postępowań odwoławczych i sądowo-administracyjnych.
Odzyskiwanie nadpłat
- Analiza zasadności wystąpienia o stwierdzenie nadpłaty,
- Weryfikacja podstaw opodatkowania za lata wsteczne,
- Współpraca z rzeczoznawcami w zakresie opinii technicznych,
- Przygotowanie wniosków o stwierdzenie nadpłaty wraz z pełną argumentacją prawną i techniczną,
- Kompleksowe prowadzenie procesu nadpłatowego, łącznie z etapem sądowym.
Opinie i interpretacje
- Niezależne opinie prawno-podatkowe w spornych kwestiach RET,
- Wsparcie w uzyskiwaniu indywidualnych interpretacji podatkowych,
- Analiza bieżącego orzecznictwa i praktyki organów w kontekście sytuacji klienta.
Ulgi i zwolnienia
- Identyfikacja dostępnych zwolnień i preferencji w podatku od nieruchomości,
- Reprezentacja w kontaktach z gminami w sprawie ulg (odroczenie, rozłożenie na raty),
- Doradztwo w zakresie uchwał rad gmin dotyczących zwolnień.

Podatek od nieruchomości po nowelizacji — nowe przepisy, nowe ryzyka

Pierwszy rok stosowania nowych przepisów ujawnił liczne problemy interpretacyjne. Przedsiębiorcy, którzy rzetelnie przeanalizowali swój majątek i po raz pierwszy wykazali w deklaracjach dodatkowe obiekty, spotykają się teraz z pytaniami organów podatkowych: dlaczego te obiekty nie były zgłaszane wcześniej? Równolegle pojawiają się niekorzystne interpretacje indywidualne, a organy coraz częściej prowadzą czynności sprawdzające — również z wykorzystaniem nowoczesnych narzędzi, takich jak drony.

Jeśli Twoja firma posiada majątek trwały — budynki, budowle, instalacje, urządzenia — warto już teraz zweryfikować, czy rozliczenia są prawidłowe i czy nie narażasz się na zaległości podatkowe.

Co się zmieniło i jakie ma to konsekwencje?

Nowe definicje budynku i budowli — ustawa wprowadziła ponad 150 kategorii budowli w nowym załączniku nr 4. Wiele obiektów, które dotychczas nie były opodatkowane, może teraz podlegać podatkowi — w tym kontenery, wiaty, instalacje przemysłowe, fundamenty pod maszyny, elementy ogrodzeń czy oświetlenie.
Szerokie pojęcie urządzenia budowlanego — nowa definicja obejmuje urządzenia techniczne zapewniające możliwość użytkowania obiektu budowlanego, co w praktyce rodzi pytania o opodatkowanie elementów dotychczas pomijanych w deklaracjach.
Ryzyko opodatkowania obiektów wewnątrz budynków — instalacje, zbiorniki i urządzenia znajdujące się wewnątrz budynków mogą w pewnych przypadkach podlegać odrębnemu opodatkowaniu jako budowle.
Organy podatkowe nie czekają — rok 2026 to czas wzmożonych czynności sprawdzających. Fiskus weryfikuje ewidencje środków trwałych, porównuje deklaracje z latami ubiegłymi i pyta o przyczyny zmian. Podatnicy, którzy nie dokonali przeglądu majątku, narażają się na określenie zaległości za lata wsteczne.