Wyrok WSA we Wrocławiu, sygn. I SA/Wr 807/24 – to kolejne orzeczenie ważne dla fundacji rodzinnych, które zarabiają na krótkoterminowym wynajmie nieruchomości. Co powiedział sąd? Uznał, że najem krótkoterminowy również mieści się w katalogu działalności dozwolonej dla fundacji rodzinnych, co oznacza, że dochody z tego tytułu są objęte zwolnieniem z CIT. Warto podkreślić, że jest to już kolejne korzystne rozstrzygnięcie w sprawie opodatkowania takiej formy działalności fundacji rodzinnych – wcześniej podobny pogląd wyraził 19 czerwca 2024 r. WSA w Gdańsku, sygn. I SA/Gd 219/24.
Wyrok i znaczenie dla praktyki
Oba orzeczenia są nieprawomocne i ostatecznie w sprawie wypowie się NSA. Jednak już teraz widać wyraźną tendencję, która może być korzystna dla podatników – krótkoterminowy najem, mimo swojej specyfiki (wynajem na doby, brak długoterminowych umów), nadal traktowany jest przez sądy jako najem w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Dzięki temu mieści się on w zakresie działalności gospodarczej dopuszczalnej dla fundacji rodzinnych, o której mówi art. 5 ustawy o fundacji rodzinnej.
Fundacje rodzinne zostały bowiem w art. 6 ust. 1 pkt 25 ustawy o CIT generalnie zwolnione z podatku dochodowego od osób prawnych. Zwolnienie to nie ma jednak zastosowania, jeśli ich działalność gospodarcza wykracza poza granice wyznaczone w art. 5 ustawy o fundacji rodzinnej. Zgodnie z przepisami, w ramach dozwolonej aktywności gospodarczej fundacja może m.in. wynajmować lub dzierżawić swoje nieruchomości. Dotychczas nie było pewności czy regulacja ta obejmuje również wynajem krótkoterminowy – np. na doby czy w systemie turystycznym. Zarówno WSA w Gdańsku, jak i WSA we Wrocławiu potwierdziły jednak, że tego rodzaju umowy stanowią formę najmu, a nie odrębną usługę wykraczającą poza normy prawa cywilnego.
Rozbieżność stanowisk
Przed wydaniem wyroków wiele wątpliwości budziło przeciwne stanowisko organów podatkowych. Dyrektor KIS stał na stanowisku, że krótkoterminowy najem istotnie różni się od klasycznego, długoterminowego najmu czy dzierżawy, co argumentował np. innymi wymogami formalnymi i rozliczeniowymi. Zdaniem organu taka działalność może być traktowana raczej jako usługa hotelarska czy podobna, nie zaś jako „zwykły” najem ujęty w kodeksie cywilnym.
Sądy administracyjne odrzuciły tę argumentację. W swoim rozstrzygnięciu WSA we Wrocławiu wskazał, że nic w ustawie o fundacji rodzinnej nie sugeruje rozróżnienia między wynajmem długoterminowym a krótkoterminowym. Przepis pozwala na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie najmu i dzierżawy – bez dodatkowego ograniczania czasu trwania umowy. Sąd podkreślił, że wszystkie podstawowe cechy najmu pozostają zachowane również w przypadku udostępnienia nieruchomości na krótszy okres.
Praktyczne konsekwencje
Dla fundacji rodzinnych istotne jest, że pozytywne rozstrzygnięcia WSA zwiększają pewność prawa w zakresie opodatkowania przychodów z krótkoterminowego wynajmu. Dotychczas obawiano się, że takie wpływy będą objęte podstawową bądź nawet podwyższoną stawką CIT (25%), przewidzianą dla działalności gospodarczej wykraczającej poza ustawowy katalog. Orzeczenia z Gdańska i Wrocławia stanowią jednak mocny argument za tym, że krótkoterminowy wynajem wpisuje się w dozwolony zakres prowadzonego biznesu i w efekcie w dalszym ciągu podlega zwolnieniu z opodatkowania.
Oczywiście, wyroki nie są prawomocne i należy czekać na ewentualne rozstrzygnięcie NSA. Niemniej jednak pokazują istotną linię orzeczniczą, która może się utrzymać. Korzystne wnioski płyną również z praktyki sądów w innych sprawach – zauważyć można bowiem, że dla stosowania przepisów kodeksu cywilnego kluczowe jest faktyczne spełnienie warunków umowy najmu, niezależnie od jej krótkotrwałego charakteru czy formy rozliczeń.
Podsumowanie
Nowy wyrok WSA we Wrocławiu, podobnie jak wcześniejsze orzeczenie WSA w Gdańsku, potwierdza prawo fundacji rodzinnych do korzystania ze zwolnienia z CIT także w odniesieniu do krótkoterminowego najmu nieruchomości. Te rozstrzygnięcia mogą mieć szerokie znaczenie dla podmiotów stosujących model biznesowy oparty na udostępnianiu apartamentów i domków letniskowych na krótkie okresy. Mimo że sprawa ostatecznie trafi zapewne do NSA, sygnały płynące z sądów I instancji są dla podatników korzystne i wskazują, że najem krótkoterminowy nie wykracza poza ramy dozwolonej działalności gospodarczej fundacji rodzinnych.
Bezpłatna analiza Twojej firmy
Skorzystaj z naszego doświadczenia w prawie i podatkach. Po kontakcie przeprowadzimy dla Ciebie analizę sytuacji Twojej firmy i wskażemy, jakie działania warto podjąć, by zminimalizować ryzyko i maksymalizować korzyści.
- Indywidualne podejście: Każda firma jest wyjątkowa – dlatego analizujemy Twoje potrzeby.
- Praktyczne rekomendacje: Po naszej analizie otrzymasz klarowne wskazówki, które pomogą wprowadzić realne zmiany w Twojej firmie.
- Bezpłatna konsultacja wstępna: Pierwszy krok do współpracy nie wiąże się z żadnym zobowiązaniem.
